Leírás

ELADÓ PANORÁMÁS ÉPÍTÉSI TELEK PÉCSETT – JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL

Pécs kedvelt, csendes részén, a Szőlész dűlőben eladó egy 1302 m²-es, belterületi építési telek, gyönyörű, örökpanorámás kilátással Pécsre és a Mecsekre.

Az ingatlan zsákutcában, átmenő forgalomtól mentes környezetben található, így különösen nyugodt és privát lakókörnyezetet biztosít.

A telek rendezett, enyhén meredek domborzatú, aszfaltos úton megközelíthető és teljesen körbekerített. A közművek rendelkezésre állnak, továbbá új, nagy teljesítményű elektromos földkábel és kiépített villanyszekrény is rendelkezésre áll.

FŐBB ADOTTSÁGOK
1302 m² belterületi építési telek
örökpanoráma Pécsre és a Mecsekre
zsákutca, átmenő forgalomtól mentes környezet
aszfaltos megközelítés
teljes közművesítettség
új elektromos földkábel + villanyszekrény
új víz bekötés és vízakna
szennyvízcsatorna
teljes körbekerítés
2 méter magas, kőhatású betonpanel kerítés
tehermentes ingatlan

JOGERŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL
A telekhez 2026-ban jogerőre emelkedett építési engedély (egyszerű bejelentés) tartozik egy 240 m² bruttó alapterületű családi házra, amelyből 172 m² hasznos lakótér, valamint 20 m² gépészeti és tárolóhelyiség, továbbá 2 × 20 m² panorámás terasz kerül kialakításra.

A vételár részét képezi a teljes építészeti és statikai tervdokumentáció, látványtervek, valamint a jogerős építési engedély.

BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK:
Építési övezet: Lke 2742(P) – kertvárosias lakóterület
Beépítési mód: szabadon álló
Maximális beépíthetőség: 30% – 378,30 m²
Minimális zöldfelület: 55% – 693,55 m²
Legnagyobb építménymagasság: 6,5 m
Előkert: minimum 6 m
Oldalkert: minimum 3,25 m
Hátsókert: szabályozott kialakítás

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS
Természetközeli, nyugodt környezet, ugyanakkor Pécs fontosabb pontjai könnyen elérhetők. A PTE Szőlészeti és Borászati Kutatóintézete kb. 400 méterre, Pécs belvárosa és a Széchenyi tér kb. 4 km-re található.

A Szőlész dűlő ezen része kifejezetten igényes, nagyméretű családi házakkal beépített, rendezett környezetet kínál, miközben a zsákutcai elhelyezkedésnek köszönhetően átmenő forgalomtól mentes.

Irányár: 54 990 000 Ft

Érdeklődés és megtekintés esetén keressen bizalommal!
A hirdetés tájékoztató jellegű, nem minősül ajánlattételnek. Az esetleges elírásokért és változtatásokért felelősséget nem vállalunk. A hirdetés nem keletkeztet ajánlati kötöttséget.